偶然にも賃貸物件をゲットできました
ども、サンサントです。
さて、本日は賃貸物件についてお話してみたいと思います。
本日、偶然にも賃貸物件を1基ゲットすることができました！（他の方のキャンセル物件が回ってきました）明日契約を行う予定です。
賃貸物件と売買物件の違いですが、賃貸物件は売買物件と比較して
賃貸物件のメリット
- 土地購入という初期費用を抑えられる。最近の私にとっては、まさにこれが活きてくるところです
賃貸物件のデメリット
- 20年後に要返却なので、撤去費用が必要
- トータルの利回りは売買物件と比べて低い
- 20年後に継続して商売したくてもできない
賃貸物件の良さとして挙げた初期費用を抑えるという話ですが、具体例を出してみると売買物件⇒坪単価8千円の土地300坪を購入＝240万+各種手数料が必要
賃貸物件⇒年10万〜20万ぐらいの地代だけ（保証金を取るところも中にはあるようです）
売買物件10基＝土地代だけで2400万程度（実際、私は240万以下で買えたのは2筆だけです）
賃貸物件10基＝数百万でお釣りが来る
10基となるとインパクトがだいぶ違いますね！ただ、全体の利回りを考えると、すべて賃貸物件はナシだと思います。（撤去費用が1基50万でも10基で500万（ToT）
私は10基のうちの1〜2基は賃貸物件でもいいかなと考えていたところ、本日、たまたま連絡が来たといった塩梅です。この物件は多少連系負担金が高いのですが、まぁ良しとしましょう！
何度か言及させていただいておりましたとおり、元々信販枠で確保できていたところが、銀行融資OKに伴い空くことになったため、代替物件を探しているところで今回の出会いとなりました。もちろん、アプラスさんの利用になります！
引き続きよろしくお願い致します。
